Tienwoningenweg 13

Sfeervol wonen in Apeldoorn-West: Tienwoningenweg 13
Welkom aan de Tienwoningenweg 13! Dit vrijstaande, karakteristieke woonhuis uit 1930 is met liefde en aandacht volledig gemoderniseerd, duurzaam gemaakt en goed onderhouden. Of je nu een starter bent, met je jonge gezin een stap wil maken of gewoon toe bent aan wat meer ruimte en comfort: hier vind je alles wat je zoekt – en misschien nog wel meer!

Een huis waar je zó in kunt trekken
Alles is netjes afgewerkt, de techniek is dik in orde – er hoeft maar weinig aan te gebeuren! Denk aan HR++ glas, dak-, muur-, plafond- en vloerisolatie, een slimme douche-warmteterugwinning, energiezuinige CV (2023) en elektrische zonneschermen. De energiekosten? Slechts zo’n €170,- per maand voor gas én elektra samen. Dat hoor je niet vaak bij een sfeervolle vrijstaande woning uit deze periode!

Heerlijke ligging – rust én alles binnen handbereik
Deze woning ligt in Apeldoorn-West, aan de rand van het centrum, in een rustige straat waar je je auto vrij kunt parkeren. Op loopafstand vind je scholen, winkels, een park voor een frisse neus of die dagelijkse wandeling. Stap je op de fiets dan ben je binnen vijf minuten in het bos of in het stadscentrum, ideaal dus!

Indeling: verrassend ruim en praktisch
Binnenkomen doe je via de hal met originele granito vloer, vanwaar je direct toegang hebt tot de ruime kelder – perfect voor wasmachine/droger en extra bergruimte. Het toilet beneden is van alle gemakken voorzien (Villeroy & Boch, wastafel én vloerverwarming). De woonkamer is royaal (ruim 30 m²), L-vormig, met een warme parketvloer, een knusse houtkachel en een airco. Zie jij jezelf hier al zitten, benen omhoog bij het vuur? Aansluitend vind je de gesloten keuken, voorzien van vaatwasser, een breed 5-pits fornuis (90 cm!) met oven, afzuigkap en meer. Ook hier: vloerverwarming! Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in.

Handig detail: op de begane grond is nog een kamer van ca. 7 m². Ideaal als werkplek, hobbykamer, speelkamer voor de kinderen… noem maar op!

Boven: licht, ruimte, comfort
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot 3 goede en lichte slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airco – in de zomer heerlijk koel en in de winter warm. De moderne badkamer is een plaatje: denk aan een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafel, spiegel mét verwarming en regelbare continue afzuiging. En ook hier vloerverwarming. Tot slot is er een balkon van zo’n 10 m², met veilige balustrade. Ideaal voor dat eerste kopje koffie in de ochtendzon, of gewoon lekker genieten van buiten.

Vliering – een fijne bonusruimte
Via een vlizotrap kom je op een ruim 7 meter lange vliering met volop bergruimte. Superpraktisch voor kerstspullen, koffers of wat je dan ook maar wil opbergen.

Ruime tuin en garage – het klopt gewoon!
Achter het huis vind je een zonnige, strak aangelegde tuin van ca. 78 m². Ruimte genoeg voor spelende kinderen én ontspanning voor de ouders. Auto, fietsen of gereedschap opbergen? Geen probleem. De houten garage (ca. 7 x 3 m) biedt plek voor een auto en fietsen, heeft een vliering én een eigen werkbank. Alles achter een afsluitbare oprit. Daarnaast zijn alle buitendeuren voorzien van degelijke driepuntsveiligheidssluiting.

Korte feiten op een rij
• Bouwjaar circa 1930, maar volledig in het nu qua comfort en energieverbruik.
• Perceeloppervlakte 246 m², woonoppervlakte ca. 92 m².
• Zonnige achtertuin op het westen, 78 m².
• Ruime houten garage/berging van ca. 7 x 3m met elektra.
• Goed geïsoleerd (dak, vloer, muur, plafond), HR++ glas, energiezuinig en duurzaam – energielabel C.
• Moderne afwerking, vloerverwarming, airco’s beneden en boven 2024, CV- ketel 2023.
• Super centraal, maar toch heerlijk rustig wonen.
• Aanvaarding in overleg.

Kom jij binnenkort kijken?
Zie jij jezelf al wonen op deze heerlijke plek? Laat deze kans dan niet aan je voorbijgaan! Plan snel een bezichtiging in, want dit is écht zo’n woning waar je lang naar hebt gezocht. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee: zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. Je aankoopmakelaar neemt jou namelijk werk, tijd en zorgen uit handen – altijd fijn!

Check tienwoningenweg13.nl voor fullscreen foto’s en meer info
Wil je alvast digitaal rondneuzen? Ga dan naar tienwoningenweg13.nl voor de foto’s en alle relevante documentatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Laat deze kans dan niet aan je voorbijgaan en boek online een bezichtiging in. Tot snel op de Tienwoningenweg 13 in Apeldoorn!